Особенности инвестирования в недвижимость со stepINVEST
IT ClusterstepINVEST — инвестиционно-консалтинговая компания.
«Мы вдыхаем новую жизнь в объекты, создавая пространства для работы и развития, и увеличивая их стоимость».
Именно так мы определили суть нашей деятельности чуть больше 5 лет назад, когда начали заниматься проектами реновации.
Недвижимость была в фокусе внимания с 2008 года, когда мы создали компанию stepREALTY — купля-продажа и управление коммерческих объектов. По-сути, тогда и была заложена основа для stepINVEST. Ведь практически каждая сделка, связанная с недвижимостью, а также управление недвижимостью — это решение инвестиционных задач наших клиентов.
Вот только сам продукт не позволял обеспечивать более высокую доходность и не приносил желаемого морального наполнения и вдохновения. Несколько лет были поиски. Предпринимательская интуиция команды, доверие и поддержка партнеров дали результат.
В ряде проектов была протестирована активная модель инвестирования с созданием добавленной стоимости объекта недвижимости. Эта модель обеспечивала уровень доходности от 15-20% и выше в зависимости от типа объекта, выбранной стратегии и сроков реализации.
Активная модель сгенерировала и новый инвестиционный продукт — готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 8-12% годовых. Это когда инвестор приобретает объект недвижимости, который уже сдан в аренду, и получает доход со дня сделки.
ГАБы за короткое время стали одним из самых востребованных наших продуктов, инвестиции в которые привлекались в новых для украинского рынка форматах:
👉 долевое инвестирование
👉 совместное инвестирование через корпоративный инвестиционный фонд (КИФ).
Эти форматы имеют важное преимущество — возможность инвестировать в высокобюджетные объекты недвижимости с небольшими для данного рынка чеками.
Особенный проект stepINVEST
До войны в портфолио было уже более 20 завершенных проектов с доходностью от 15% годовых. Все объекты находятся в г. Харькове. Самый любимый и масштабный проект — EVOLUTION business park по улице Коцарской. Его общая проектная площадь — 50 тыс. квадратных метров.
Один из корпусов бизнес-парка — корпус IDEA (площадь — 5 200 квадратных метров) после реновации был заселен еще в октябре 2020 года. Его резидентами были IT компании как из Харькова, так и из других городов.
До войны в бизнес-парке проводили много ивентов разных форматов для разных аудиторий — экскурсии, презентации для бизнес-сообществ, отдельных компаний, частных инвесторов.
В конце декабря 2021 года в цокольном этаже этого корпуса мы открыли пространство VMESTE, которое во время войны для многих людей стало временным безопасным домом.
Кухня VMESTE с первых дней войны и по сей день готовит вкусные и полезные обеды для наших защитников, жителей пострадавших районов города и области. Более 120 тыс. порций приготовлено, расфасовано и доставлено нашими коллегами, друзьями.
Территория бизнес-парка иногда становится логистическим хабом гуманитарных грузов, доставку которых организовывает Абдурахман Шайхалов с партнерами и друзьями.
Сегодня в рабочие пространства EVOLUTION business park шаг за шагом возвращается жизнь. Это IT компании, гуманитарные фонды и самые маленькие резиденты за всю нашу арендную историю — Honey Academy Club.
stepINVEST и IT
«Так сложилось, что более 50% наших инвесторов и почти 90% резидентов наших объектов — IT компании или частные лица, связанные с IT индустрией.
Поэтому взаимодействие stepINVEST с Kharkiv IT Cluster дает нам возможность быть полезными друг другу.
Мы готовы делиться своими экспертными знаниями в области инвестиций, помогать в подборе наилучших инвестиционных решений и с вашей поддержкой улучшать инвестиционный климат в нашем городе.
Мы все понимаем, на восстановление инвестиционной привлекательности Харькову потребуется время и, прежде всего, решение вопроса по безопасности. Но в городе и сейчас находится более 1 млн жителей, поэтому мы не останавливаемся и уже сегодня принимаем активное участие в поддержке любых социальных проектов, улучшающих г. Харьков через платформу «Моє місто Харків», офис которого также находится на территории EVOLUTION business park».
Вместе к Перемоге! Слава Украине!
Подпишись на наш телеграмм канал, чтобы быть в курсе событий.
Также читай новости на наших страницах в социальных сетях:
